Analiza umowy najmu online przed podpisaniem

Poziom ryzyka: Krytyczne · wynik 80 / 100

• Ryzyko: Krytyczne

  Nieważne zasady wypowiedzenia umowy przez wynajmującego

  Postanowienie o prawie wynajmującego do wypowiedzenia umowy w dowolnym czasie, bez przyczyny, z 14-dniowym terminem jest nieważne. Narusza bezwzględnie obowiązujące przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, która chroni najemców przed dowolnym wypowiedzeniem.

• Ryzyko: Krytyczne

  Nieważna klauzula podwyżki czynszu

  Możliwość jednostronnej podwyżki czynszu przez SMS w dowolnym momencie jest nieważna. Ustawa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i określa ścisłe zasady (m.in. terminy, częstotliwość) waloryzacji lub podwyższania czynszu.

• Ryzyko: Krytyczne

  Nieważne przerzucenie na najemcę obowiązków naprawczych wynajmującego

  Zapis przerzucający na najemcę koszty wymiany pieca gazowego i instalacji jest sprzeczny z ustawowym podziałem obowiązków, gdzie naprawy i wymiany elementów głównych obciążają bezwzględnie wynajmującego. Zapis ten jest nieważny.

• Ryzyko: Wysokie

  Uznaniowy zwrot bardzo wysokiej kaucji

  Choć sama wysokość kaucji jest dopuszczalna (nie przekracza 12-krotności), to uzależnienie jej zwrotu od arbitralnego uznania wynajmującego narusza przepisy ustawy, która nakazuje jej zwrot w ściśle określonym czasie i na ustandaryzowanych zasadach potrąceń.

• Ryzyko: Wysokie

  Naruszenie prawa do prywatności i miru domowego

  Prawo wejścia wynajmującego do lokalu w każdym czasie narusza posiadanie najemcy i jego prywatność, a także pozostaje w sprzeczności z przepisami o ochronie praw lokatorów określającymi wyjątkowe przypadki wejścia do lokalu (np. awaria).

Wskazane fragmenty

• „Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. Wynajmujący może wypowiedzieć…”
• „Czynsz wynosi 3000 zł miesięcznie, płatny z góry do 5. dnia miesiąca. Wynajmujący…”
• „Najemca wpłaca kaucję w wysokości 18 000 zł. Kaucja zostanie zwrócona po…”
• „Najemca ponosi koszty wszelkich napraw lokalu i jego wyposażenia, bez względu na…”
• „Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w każdym czasie bez uprzedzenia…”
• „Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu Najemca zapłaci karę umowną 200…”
• „Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem lokalu i nie wnosi zastrzeżeń. Strony…”

Rekomendacje

• Usunąć nieważną karę umowną za opóźnienie w zapłacie czynszu
• Dostosować wypowiedzenie, podwyżki i naprawy do UOPL

Przepisy

• art. 483 § 1 Kodeksu cywilnegoISAP

Wynik wygenerowany przez sztuczną inteligencję. Ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.